社區管理費怎收 「規約」說了算

社區管理費怎收 「規約」說了算 讀者問:我居住的大樓管理費原先都是直接繳交至管理室,上個月管委會突然貼出了一張公告,接下來管理費必須到特定銀行或超商繳納,衍伸的15元超商手續費必須由住戶自行吸收。請問,管委會是否有權利不經討論表決,片面宣布更改繳交方式?手續費須由住戶自行負擔,是否必須經由區權會投票通過才行? 律師答:有關大樓管理費,《公寓大廈管理條例》第10條規定,公共區域(法律稱之為「專有部分」)的修繕、管理和維護,由住戶共同負擔費用,這就是管理委員會因此可以請求住戶繳納管理費的依據,不過,法律並沒有明確規定管理費繳納的方式,因此要交到管理室或是透過轉帳方式,都是可以的。 該條例另規定,大廈的管理方式除了法律已經規定的外,可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事,因此,究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式,可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。 如果規約中沒有這樣的規定,管委會拒絕住戶向管理室繳納管理費,就不合理了。住戶可以透過召開區分所有權人會議(也就是全體住戶大會),直接針對管理費繳納的具體方式作出決定,以避免相關紛爭。(丁牧群/採訪整理)

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