情侶合資購屋 分手爭產對這方不利

情侶合資購屋 分手爭產對這方不利 情侶分手後爭奪合資購屋產權,應各自提出主張所有權的證據。示意圖不具名讀者問:我跟男朋友一起買了一棟房子,登記我的名字,現在要分手了,房子雙方都有匯款繳房貸款的記錄,如果說賣掉應如何分配才對呢?男方覺得他收入比較高應拿多數,但我們繳款是雙方都有繳,有時他繳有時我繳,我覺得一人一半,不知有沒有可能?律師陳俊翔答:按《民法》第98條規定「解釋意思表示,應探求當事人之真意,不得拘泥於所用之辭句」,原則上讀者與前男友間,就這棟房屋的所有權歸屬,應視當初買下房子時,讀者與前男友雙方的意思合致究竟為何。不過如果日後因此涉及訴訟,則雙方須舉證證明當初房屋所有權歸屬是否達成合意,或合意內容不明。另按《民法》第758條第1項規定「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力」、《民法》第759-1條規定「不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利」。因此,這棟房屋客觀上的登記權利人既然為讀者,則讀者對整棟房屋應皆可主張所有權,並受法律上推定之保護,此與何人收入較多並無相關。至於前男友曾繳納的房貸,也和房屋的所有權歸屬無直接關係,仍有待未來在訴訟中攻防。讀者的前男友如果有意向讀者請求房屋任何一部分所有權,仍應就對於這棟房屋有所有權一事,在訴訟上負擔客觀舉證責任。(游仁汶/採訪整理)

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