陸資買房!蔡政府被轟賣台,鄉民專業分析認為是在「救台」,你覺得呢?

陸資買房!蔡政府被轟賣台,鄉民專業分析認為是在「救台」,你覺得呢? 最近一則新聞”陸資買房將入法 限一人一戶"鬧的沸沸揚揚,很多人說民進黨開放陸資來台購買房地產根本是在賣台,紛紛大喊覺青在哪?甚至有人說:顏色對了賣台都不算什麼!根據中時電子報的新聞行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,重點包括一人限購一戶將明確入法,大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡,以利審查是否具黨政軍身分。一旦違反相關規定,例如出租或營利使用,將廢止許可,甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案,放行44戶大陸富豪買房敏感時機,日前行政院政委張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案,以了解辦法修正是否更鬆綁,或有無危及國安問題。官員說內政部修正這辦法,是配合實務審查作業需求,將過去放在函釋中規定,進一步明確化入法,不涉任何鬆綁或趨嚴。這次有4大修正重點,包括,一、將實務操作一人限買一戶明確入法,雖然實務審查如此,但這次將其明確訂在辦法中,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。二、陸資買房應檢附文件規定更明確。過去要求檢附大陸地區常住人口登記卡或居民身份證,但這次要求要檢附大陸常住人口登記卡,因其內容包括職業及服務處所,可方便在審查時辨認有無黨政軍人士,以利實務審查。三,針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。官員說,這次就兩岸人民關係條例69條採目的性限縮解釋,因69條是針對大陸人士取得不動產才需審查,但拍定對象是台灣人民就不符立法意旨,不需許可。四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定,例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售,這項辦法上路後將加強查核。至於萬通豪宅案引發總量管制爭議,官員說,自103年起實施總量管制措施,每年大陸地區人民得取得土地上限13公頃,建物400戶;104年7月1日起增加集中度總量管制,大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限,已相當嚴謹,沒有再修正打算。據內政部統計,91年開放陸資買房以來,累計至今(106)年4月底,申請603件,共核准363件,核准不動產價值58億元;其中343件供住宅使用,20件因業務需要取得的不動產。就在事件發酵過一段時間之後,有鄉民分析實際上從法規來看,蔡政府的規定其實是比起馬英九時期更加嚴苛,修法方向反而是避免炒房。難道是我們誤會了嗎?一起來看看這則分析文作者: wozai (我宅) 看板: Gossiping標題: [爆卦] 開放中資來台買房的真相時間: Tue May 30 22:04:33 2017這篇資料比較多,主要會提到:1、2002年扁政府開放中資來台買房的背景2、馬英九政府如何進一步開放中資來台3、今年蔡英文政府做的調整的是什麼應該能替今天的許多謠言解惑,但因資料比較多,文章略長,請見諒。中資來台買房的故事要從 2002 年說起。確實,開放中資來台買房的確是從 2002 年扁政府時代 開始的。但有很多 9.2 趁機在扯: 「開放陸資買房是扁政府開放,所以民進黨才是陸資炒房的元兇。」 這句話只說對了前半。事實上,扁政府確實在 2002 年 8 月開放中資來台購買不動產, 也就是當年 2002.08.08 發布實施的:「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。但 9.2 別急著高潮,當年之所以開放是因為:「2002 年台灣加入 WTO 以後, 政府為了對 WTO 履行市場開放之承諾, 才有開放陸資企業來台投資政策規劃 」。簡單來說,台灣要繼續加入 WTO 這種國際組織, 就不可能完全排除中國,因為 中國對於台灣來說,也是「其他國家」。但當年阿扁玩了一個取巧的方式: 就是:「我雖然對你開放,卻故意限制一堆,幾乎等同於沒開放 」。阿扁當年對中資設了三大門檻:一、資金來源 不能貸款,要百分之百自有資金,還要提出資金來源證明。二、身分限制 阿扁時代沒開放中資來台灣投資開公司,所以只有「自然人」可以買。三、權利不完整 可以登記所有權,但你買了房子也不能天天來住, 一次來最多只能停留 10 天,一年停留累計不能超過一個月。所以在扁政府的規定下 想來台灣買房的中國人, 首先必須很有錢,完全不靠貸款,還要提出資金來源證明是百分之百自有資金, 再經過幾個月的審核許可以後才能買, 然後買了也不能天天來住,一次最多住十天,一年最多只能住一個月。 所以阿扁執政八年,以中資名義來買台買房的人數少之又少,當年的房地產相關業界都罵阿扁在搞「只能買不能住的假開放」,而且一天到晚吵著要政府鬆綁。時間一晃眼到了 2009 年馬政府時代。2009 年 7 月,馬英九下令經濟部正式宣布開放陸資來台 。從此,在台灣投資的中國企業, 可因需要而申請取得商辦、廠房、自用住宅等不動產。 同時, 馬英九將扁政府時代「中國人每年只來台居住一個月」的限制放寬為四個月, 貸款成數從不能貸款改成五成。因此,當年在馬英九大力向中國靠攏,引中國資金來台灣拚經濟的情況下, 的確為台灣的房地產市場增加了一股助力。時間來到 2017 年,這次蔡政府針對中資來台買房,其實要做的是:一、將一人限買一戶明確入法過去雖然慣例上中國人一人只能買一戶,但沒有實際寫成規定, 這次蔡政府的做法是將規定明確寫向,讓中資買房有所遵循,以避免炒房。二、陸資買房應檢附文件規定更明確。過去中資買房只要求附上大陸地區常住人口登記卡或居民身份證, 但這次要求要一定要附上「大陸常住人口登記卡」, 因為這張卡的內容包括職業及服務處所, 可方便在審查時辨認有無黨政軍人士,以利實務審查。三,針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣, 由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。簡單來說,中國人來台買的房子如果被法拍,被台灣人買走, 需要的程序比以前少,否則以前買中國人被法拍的屋子,程序一堆,一般人意願不高。四、事後控管機制明確化。如果中國人違反房屋使用相關規定, 比如說將自住用的房子拿來出租或作營業商店使用, 將直接撤銷中國人的許可,並且要求中國人一年內將房屋移轉, 若不移轉將要求縣市政府逕為標售,這項辦法上路後將加強查核。從蔡政府做的這四點來看,今後的限制反而比以前更多。 所以我覺得比較難將這次的陸資買房入法連結到今天許多鄉民所說:「蔡英文親中賣台、垃圾不分藍綠」「蔡政府開放中國人來台灣炒房地產」「房地產業者要高潮了!房價再創新高!」之類的結論。希望這篇說明能幫助大家理解這次限制中資來台買房的情形,謝謝。真的很想問覺青在哪裡?就算限制變多也將立法了,在不久的將來陸資只要通過檢核確實可以在台灣置產,這跟當初民進黨在野的時候對國民黨的各種主權砲轟,顯然是背道而馳的。中國大陸的勢力正在點滴侵襲台灣,有了房子在台灣住一段時間之後會不會吵著要「投票權」呢?只能說逐漸走向統一,主權漸漸消失的未來就在不遠處。沉默的覺青們你看到了嗎?看完了新聞跟鄉民的分析想請問你覺得民進黨對於陸資置產的政策是在賣台還是在救台?

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *